Visserwei 33

Omschrijving

Deze geschakelde woning is ruim en energiezuinig!

De woning is in 1994 gebouwd en in 2002 vergroot door de opbouw op de garage. Een andere grote verandering zijn de duurzaamheidsmaatregelen die vanaf 2014 zijn toegepast en dat betekent lage energiekosten per maand.
Er is een zonneboiler, er zijn zonnepanelen en in 2014 is ook de gehele CV-installatie vervangen.
De woning heeft nu maar liefst 5 slaapkamers, een royale bijkeuken en garage, een heerlijk gezinshuis dus.

Indeling:
Entree, hal met toilet en meterkast. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen, de houtkachel is strategisch geplaatst zodat vrijwel de gehele begane grond hiervan kan profiteren. De keuken (2007) heeft diverse inbouw-apparatuur en aansluitend is er een ruime bijkeuken met toegang tot de tuin. In de tuin is er een heerlijke plek onder de overkapping en dat is met de ligging op het zuiden extra genieten. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar maar ook nog een extra inpandige berging.

1e verdieping:
Royale overloop en maar liefst 5 slaapkamers variërend in grootte. De master-bedroom is aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Er is een aparte technische ruimte aanwezig met hierin de CV-ketel, het boilervat en de indirect gestookte Brink ketel voor de hete lucht verwarming. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is voorzien van een bad, 2e toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Bergzolder (stahoogte) bereikbaar met een vlizotrap.

Bijzonderheden:
-woonoppervlak 135m2
-perceel 282m2
-oorspronkelijk bouwjaar 1994
-gevelbekleding aan de achterzijde van de woning is keraliet (2018), het schilderwerk rondom is in 2018 uitgevoerd.
-de red cedar bekleding aan de voorzijde van de woning is van 2015

In 2002 is de woning voorzien van een dakopbouw maar deze dakopbouw is in 2014 weer casco gemaakt en opnieuw opgebouwd met isolatie en dakramen. Ook is toen de hetelucht verwarming verwijderd en is er een CV-installatie met radiatoren geplaatst. Op de verdieping wordt er dus volledig gebruik gemaakt van de CV. De heteluchtverwarming is voor de begane grond alleen nog van toepassing als daar behoefte aan is, er is immers een houtkachel. Wel is de Brink-kachel vervangen dus die kan ook weer jaren mee. De houtkachel staat in verbinding met de CV en stuurt deze in principe aan maar als u geen hout stookt of de temperatuur te laag wordt zal de CV het overnemen. De zonneboiler (maar ook de CV-ketel) staat in verbinding met een boilervat van 200 liter en deze is mogelijk ook elektrisch aan te sturen. De 10 zonnepanelen leveren ca. 3300 Kwh op.

Er is in de afgelopen periode dus veel geïnvesteerd in duurzaamheid en hier kunt u dan weer van profiteren!

Laat u verrassen en maak een afspraak. Neem gerust uw eigen NVM-makelaar mee.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwjaar toelichting uitbreiding in 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 282 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Inhoud 559 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energieindex 0.95 Energie einddatum 09-02-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, gasboiler eigendom en zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel, hete lucht verwarming en houtkachel C.V.-Ketel Houtgestookte CV Intergas, Brink hetelucht (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Gorredijk Sectie B Perceelnummer 3748 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties